Hübsches, kleines Haus mit Fernblick und Naturgarten

Details

Wohnfläche: 60.00 m²
Grundstücksfläche: 1853.00 m²
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Therasse: 12.00 m²
Heizung: Sonstiges
Mobiliar: Küche möbliert
Objektnummer: 842/01045

Hübsches, kleines Haus mit Fernblick und Naturgarten

großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, ruhig, sonnig

Dieses im Jahr 2023 innen komplett sanierte, unterkellerte Einfamilienhaus liegt zwischen Gleisdorf und Graz in ruhiger Seitenlage inmitten eines ca. 1.853 m² großen Grundstückes mit wunderbarem Fernblick.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Vorraum, eine Wohnküche mit neuer Einbauküche, eine Speisekammer, 2 Zimmer sowie ein neues Bad mit WC.
Die Küche ist zusätzlich mit einem Beistellherd (7,5 KW) ausgestattet, der sowohl zum heizen als auch zum kochen und backen genutzt werden kann.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die ca. 12 m² große Lärchenholz-Terrasse, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zu einem Wintergarten umgebaut werden könnte. Ebenso gibt es eine rechts vom Eingangsbereich gelegene, bereits überdachte Terrasse mit ca. 19 m² Fläche, welche in den Garten führt und sich ebenfalls ideal als Wintergarten eignen würde.

Das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 50 m² Fläche ist durch einen Stiegenaufgang im Vorraum erreichbar. Der trockene Keller weist – wie das Wohngeschoss – eine Fläche von ca. 60 m² auf und ist von außen begehbar.

Ein Einzel-Carport und 2 Freiparkplätze befinden sich vor dem Haus.

Außerdem gibt es auf dem Grundstück noch eine ca. 50 m² große Naturterrasse (Fundament) umgeben von Obstbäumen und Beerensträuchern.

Beheizt wird das Haus mit einer sparsamen Infrarot-Heizung. (einzeln mit Thermostat regelbar)
Das Haus ist an das Strom- und Kanalnetz angeschlossen. Es ist eine Quellwasserleitung mit hohem Eigendruck und zusätzlich ein Gemeindewasseranschluss vorhanden.

Die Energiewerte beziehen sich auf den Zustand vor der Sanierung!

Erneuert wurden:
– alle Stromleitungen (mit Elektroattest)
– alle Wasserleitungen
– neuer Kaminkopf mit Regenhaube
– neue Kaminzüge-Auskleidungen mit neuen Putztüren
– neue Einbauküche und neuer Beistellherd
– Fenster
– neue Innentüren und Haustür
– neues Bad/WC
– neue Lärchen-Terrasse
– Holzböden neu geschliffen

In ca. 10 Minuten erreicht man mit dem Auto das LKH Graz oder Gleisdorf, eine Haltestelle der Busverbindung Graz – Gleisdorf ist fußläufig in ca. 9 Minuten zu erreichen.

Gerne stehen wir Ihnen nach schirftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Kontaktperson:
Frau Messner Gabriele
+43 664 22 09 200 – +43 3112 31 300
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