Ihr sonniges Traumhaus nahe Gleisdorf: Exklusiver Neubau in idyllischer Grünlage

Details

Wohnfläche: 136.00 m²
Grundstücksfläche: 420.00 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl WC: 2
Therasse: 39.00 m²
Heizung: ZH mit Wärmepumpe
Mobiliar: Küche möbliert
Objektnummer: 842/01234

Ihr sonniges Traumhaus nahe Gleisdorf: Exklusiver Neubau in idyllischer Grünlage

großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, ruhig, sonnig

Dieses neu errichtete, zeitgemäße Haus besticht durch seine erstklassige Bauqualität, innovative energieeffiziente Technik und ein clever geplantes Wohnkonzept.
Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges, modernes Zuhause mit geringem Energiebedarf und gehobener Ausstattung legen.

Es wurden zwei Häuser gleichzeitig errichtet und Sie haben die Wahl zwischen einem fertiggestelltem Haus und einem Edelrohbau, den Sie nach eigenem Geschmack fertigstellen können. Hier der Link zum zweiten Haus: https://share.google/YamVEKEaiJsfBw5oD

In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend eingebettet, erwartet Sie dieses besondere Zuhause inmitten einer ländlichen, grünen Umgebung.
Hier genießen Sie wohltuende Ruhe und entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen auszukosten.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar.

Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und die perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und Alltag schätzen.

Bauweise & Heizung:

Ziegelmassivbauweise
Hauptheizung und -kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe/Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum
Zusätzliche Elektroheizung

Ca. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Geschosse

EG:
Große, offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich
Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich
Bad
WC
Abstellraum
Technikraum

OG:
4 Zimmer, davon eines mit Schrankraum
Bad mit Dusche, Wanne und WC
Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar)

Innentüren: CPL Türen
Innentreppe mit Travertin belegt
Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Eichenholz im Obergeschoss

Fenster & Beschattung:

Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Eukalyptusholz)
3-fach Wärmeschutzverglasung

Elektrische Hella-Jalousien (Außenbeschattung)

Sanitär & Ausstattung:

Große Dusche mit Dampffunktion, Mosaikfliesen und beheiztem Sitz im Erdgeschoss
Bad im Obergeschoss mit großer Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und WC
Deckenhohe Verfliesung
mit italienischen Großformatfliesen und Travertin
Waschbecken aus Naturstein (Marmor, Onyx) in beiden Bädern
Hochwertige Armaturen von Hansgrohe

300 Liter Warmwasserspeicher

Modernes Smart-Home-System
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Rohinstallation für Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Wasserenthärtungsanlage – Aquabion

Außenbereich & Extras:

Boden der Terrasse im Obergeschoss: Travertin; Glasgeländer
Vorbereitung für Sauna und Whirlpool auf der Terrasse (Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden)
Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung (6.000 l Regenwassertank – wird zusammen mit dem Nachbarhaus genutzt)
2 Außenwasserhähne, Wasseranschluss für eine Outdoorküche vorbereitet
Gartenterrasse und Vorplatz: mit Schotter befestigt
Grundstück mit Sträuchern umzäunt, pflegeleicht angelegter Garten
Zwei PKW-Stellplätze,
Vorbereitung der Hauselektrik für E-Ladestation und Solaranlage

Fazit: Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Lebensfreude vereint – sichern Sie sich Ihr neues Kapitel im Grünen.

Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelle Möblierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie entsprechen nicht in allen Details dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort.

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Kontaktperson:
Frau Messner Gabriele
0664/2209200 – 03112/31300
office@mega-immo.at
www.mega-immo.at