Modernes Wohnen in idyllischer Lage – Ihr Zuhause zum Fertigstellen

Details

Wohnfläche: 136.00 m²
Grundstücksfläche: 420.00 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl WC: 2
Therasse: 39.00 m²
Heizung:
Mobiliar: Nicht möbliert
Objektnummer: 842/01233

Modernes Wohnen in idyllischer Lage – Ihr Zuhause zum Fertigstellen

großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, ruhig, Siedlungslage, sonnig

Dieses neu errichtete, zeitgemäße Haus begeistert durch seine hochwertige Bauweise, innovative energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Gleichzeitig bietet die noch offene Fertigstellung die besondere Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen – perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe, Qualität und Individualität schätzen.

In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend eingebettet, erwartet Sie dieses besondere Zuhause inmitten einer ländlichen, grünen Umgebung.
Hier genießen Sie wohltuende Ruhe und entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen auszukosten.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar.

Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und die perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und Alltag schätzen.

Bauweise:

Ziegelmassivbauweise
Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe
Vorbereitung für Solaranlage

Regenwasserspeicher (ca. 6.000 Liter) inkl. Bewässerungssystem

Ca. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Geschosse

EG:
Große, offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich
Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich
Bad
WC
Abstellraum
Technikraum

OG:
4 Zimmer, davon eines mit Schrankraum
Bad mit Dusche, Wanne und WC
Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar)

Fenster & Beschattung:

Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Eukalyptusholz)
3-fach Wärmeschutzverglasung
Elektrische Hella Außenbeschattung

Modernes Smart-Home-System (Beleuchtung, Heizung, Lüftung, Sicherheit)

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung,
Ergänzende Elektroheizung

Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe, Solaranlage und E-Ladestation
Rohinstallation für Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sanitär & Ausstattung:

Deckenhohe Verfliesung
Hochwertige Armaturen von Hansgrohe

Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar)
Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Eichenholz im Obergeschoss
Gartenterrasse und Vorplatz: mit Schotter befestigt

Außenbereich & Extras:

Vorbereitung für Sauna und Whirlpool auf der Terrasse

Noch fertigzustellen:

Fliesen- und Malerarbeiten
Innentüren
Glasgeländer und Bodenbelag obere Terrasse
Inbetriebnahme der Wärmepumpe und der Lüftungsanlage
Wärmerückgewinnungssystem: die Rohrleitungen sind im Haus verlegt – Fertigstellung auf eigene Kosten
Endgestaltung von Terrasse, Garten und Fassade

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen im Grünen – in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt
und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelle Möblierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie entsprechen nicht in allen Details dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort.

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Kontaktperson:
Frau Messner Gabriele
0664/2209200 – 03112/31300
office@mega-immo.at
www.mega-immo.at