Viel Raum, viel Potenzial: Renovierungsbedürftiges Juwel im Kern von Pöllau
Die wichtigsten Eckdaten.
- Objektnummer
- 2202/1222
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Wohnfläche
- 189 m²
- Grundstücksfläche
- 587 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Verfügbar ab
- nach Kaufvertrag
- Heizwärmebedarf
- 331,51 kWh/m²a
- HWB-Klasse
- G
- fGEE
- 3,38
- fGEE-Klasse
- F
Was diese Immobilie ausmacht.
Wohnhaus im Kernbereich von Pöllau – Wohnen und Arbeiten mit vielen Möglichkeiten
-Zentrumsnahe Lage in Pöllau; zentrale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
-Kerngebiet-Widmung, gute Entwicklungsperspektiven
-Grundstücksfläche ca. 587 m², Bebauungsdichte 0,5 – 1,5
- Renovierungsbedürftig, ideales Projekt für kreative Gestaltung
-Viel Raumangebot auf zwei Ebenen mit Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Mischformen
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 81 m²
Vorraum
Wohnküche
Wirtschaftsraum
2. Vorraum
Technikraum
Tankraum
Lager-/Arbeitsfläche ca. 26,72 m² (zusätzliche Nutzfläche, flexibel nutzbar)
Wohnnutzfläche Obergeschoss ca. 107 m²
Insgesamt 5 Zimmer, flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum etc.)
Eines der Zimmer mit angrenzendem Schrankraum/Ankleidezimmer
Bad mit Wanne
Separates WC
Ausstattung und Highlights
Großzügiges Raumangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Atelier, Studio)
Offene Gestaltungspotenziale durch Renovierung
Innenhof-Charakter möglich zur privaten Erholung oder als Arbeits-/Outdoor-Bereich
Modernisierungsbedarf bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung
Außenbereich
Grundstück mit Innenhof-Charakter; Gestaltungsspielraum für Sitzbereiche, Grünflächen oder Velounterstände
Zusammenfassung
Vielfältiges Objekt für Selbstnutzer oder Investoren
Großzügige Grundrisse, viel Potenzial durch Renovierung
Zentraler Standort in Pöllau mit guter Anbindung an Infrastruktur
Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fliesen, Laminat, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Fernwärme, Satteldach, Ziegel
Kanal: vorhanden
Strom: vorhanden
Wasser: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Gas: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV: nicht vorhanden
Kabel-TV: nicht vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: nicht vorhanden
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